近日，汇澜公寓品质提升项目完成施工招标，正式进入施工阶段。这个位于大学城北的住宅小区，正在经历一次从“住有所居”到“住有宜居”的系统性更新。

汇澜公寓的“身份”有过一次关键转变。小区于2017年7月竣工验收，原为杭州经济技术开发区大学城北人才专项用房。2018年，它曾作为杭州首批人才专项租赁住房试点推出，158套房源面向市级人才分配，是当时“先试点、后推广”住房保障思路的落地样本。此后，为进一步加强住房保障力度、破解工薪收入群体住房困难，项目性质调整为配售型保障性住房。2026年2月，杭州市规划和自然资源局钱塘分局的划拨用地公示中，汇澜公寓项目土地用途已明确为“配售型保障房（二类）”。

从租赁到配售，意味着住房保障逻辑的切换，也对房屋本身的品质提出了更高要求。此次品质提升项目围绕“一修五改三增加”展开：“一修”为外立面翻新，“五改”涵盖景观、公区、小区门头、单元门头及架空层改造，“三增加”则指向设施设备迭代、智能化系统升级和景观节点重点提升。在此框架之上，项目还将对归家动线进行系统性优化，并更换60台电梯，房屋破损部位同步维修。

汇澜公寓位于钱塘区白杨街道大学城北单元，东临听澜越府，西临河道，南临钱塘江支河流及绕城高速、德胜快速路，北面幼儿园、小学、初中。项目分南北两个地块开发，总用地面积6.2万平方米，总建筑面积23.1万平方米，16幢住宅共1394套房源，户型涵盖87—92平方米、120—139平方米和160平方米。体量不小，改造的复杂程度也不低。项目设计于2025年9月定标，施工招标完成后进入实质性建设阶段。

“汇澜公寓品质提升的意义不止于一个小区。”区城发集团下属置业公司相关负责人介绍道，配售型保障性住房的核心是“可负担”与“可居住”并重——价格门槛降下来之后，房屋的立面、电梯、景观、智能化水平能否匹配长期居住的需求，直接关系到这项政策能否真正落地见效。汇澜公寓从人才租赁房转为配售型保障房，再进行系统性提升，走的正是这条路径：先解决“有没有”，再解决“好不好”。

下一步，随着施工推进，项目将按计划完成各项改造内容，为后续配售工作提供硬件支撑。

记者 黄亚妮

通讯员 周琼琼、孙峰