中秋的钱塘江边，天刚擦黑，一盏盏灯笼依次亮起。

9月25日，龙湖杭州钱湾天街开业。东广场上，红绸落下、醒狮腾跃。当晚，数盏孔明灯徐徐升起，身后是满树流光，身前是人间烟火。据统计，仅开业前三天，就有约29万人次走进商场，1万辆次车辆出入地库，销售额达到970万元；特别是开业首日，客流更是达到15万人次，创造了“小体量、高客流、高营收”的开业样本。

令人难以想象的是，这座宛如艺术品的商业综合体，曾是钱塘沿江一个停滞多年的项目。在不少城市仍被“烂尾楼”困扰的当下，钱湾天街的“起死回生”更像一面镜子，照出面对解决历史遗留问题时，一座城市究竟有多大决心、多少办法。

“沉睡”数年，为何难接、为何必接？

    2009年，杭州沿江，钱湾天街所在的这块土地被寄予厚望，被规划立项为一座商业综合体。谁曾想命运多舛：股权几经易手，2015年又因融资违约、资金链断裂，项目骤然停摆。

而这一停，竟是一年又一年。

这些年里，楼还是这座楼，再未发生改变。楼宇脚下杂草丛生，地下室积水成潭，长期的风吹日晒使得墙皮斑驳，它像一道触目惊心的伤疤，横亘在沿江居民的家门口，也横在了城市发展的版图上。周边百姓期盼了一年又一年，盼它复工、盼它开业，但是最后留下的，只剩茶余饭后的一声叹息。 

更无奈的是，就连“卖”都卖不出去，2021年，这块土地连续两次走上司法拍卖台，价格一降再降，却始终无人响应，两轮流拍。是没有价值吗？显然不是。真正让人望而却步的，是矗立在土地上方的“难”字。

难在哪？难在停工太久，原建设单位早已失联，图纸资料遗漏残缺；难在地下室两层被水浸泡多年，又紧邻地铁，抽水都需要层层论证；难在抗震、消防等规范几经更新，老图纸已对不上新标准。接手这样一个项目，无异于接过一只“烫手山芋”。 

是绕着走？还是迎难而上？要回答这个问题，得先捋清这背后的两笔账。第一笔是发展的账。这些年，金沙科创城的建设加快推进，金沙嘴新城开发全面起势，沿江区域正从昔日的城郊，成长为拥江发展的重要一环。而这个停滞项目，恰恰守在片区的门户位置——楼活了，是地区的门面、发展的引擎；楼烂着，就是扎眼的堵点，拖的是整片区域的后腿。

第二笔是民生的账。项目三公里范围内，几乎被各类住宅、社区包围，30多万的居民始终缺一个像样的大型商业综合体：想买的东西买不全，想聚个餐、遛个娃、看场电影，往往要驱车跨越好几个街区。一边是年年增长的人口，一边是迟迟补不上的商业配套，这笔欠账，实实在在压在居民的日常里。

面对这两笔沉甸甸的账，2022年初，区委、区政府同意，由区建投集团牵头成立专班，为项目按下“重启键”，规划、住建、消防、交通、行政审批等各部门靠前一步、并联推进，硬是蹚出了一条“烂尾”项目复建的新路。

老楼新生，先“立稳”、再“立活”

接盘只是第一步，真正的考验才刚开始。项目入驻后，为摸清这栋老楼的底细，专班决定先“体检”再“动刀”。这不是走形式——楼空了数年，又紧邻地铁，结构是否安全、地基是否牢靠，关系到它今后数十年能否“立得稳”，容不得半点侥幸。地下两层积水多年，抽水、清淤之后，还需留足时间自然风干，才能开展下一步作业；加之工地位于地铁保护区内，每一步都要严格论证、规范实施，为的就是让这座楼宇的重生，建立在长久安全的基础上。

“体检”一结束，专班项目组立刻挂图作战、倒排工期，定下“加固先行，精装并行”的思路：加固施工抢在前头，是为了把前期论证、抽水风干耗掉的时间一点点抢回来；后续精装工序同步铺排，压茬推进，能快一天是一天。工期表上的一笔一画，都是用汗水换来的进度。

“立得稳”做到了，可又该如何“立得活”？在精装和空间设计上，专班没有简单按老规划“复原”，而是坚持以运营为导向反复打磨——动线怎么布更顺、铺位怎么划更聚人气、公共空间怎么留更让人愿意停下来，全部对照当下最新的商业空间潮流一遍遍调整。“以商场中庭为例，我们摒弃方形方案，引入波浪流线型设计。”区建投集团相关负责人介绍，目的就是想让这座重获新生的楼，从一开始就贴合今天消费者的喜好。

建投集团擅长建设，但在商业定位、招商运营上，并不是最合适的操盘手。为确保项目高质量落地，2023年，区建投集团与龙湖商业达成合作，至此，“钱湾天街”的招牌尘埃落定：龙湖商业负责项目运营，建投集团则集中精力把施工、报批、验收这些“硬活”干扎实。各展所长、同向发力，政府、国企与专业市场主体的手，紧紧地握在了一起。

钱湾天街临江而建，团队以此为灵感，把钱塘江畔的生态肌理“画”进商场，以生长、呼吸、植愈、陪伴的自然基因，营造室内四大主题空间，又在东广场留出树下剧场、乌桕草坪等一处处可游可憩的公共场景。逛商场，也像在江边的一片绿洲里散步——这，正是“江畔生活绿洲”的由来，也是这栋楼蝶变后最想留给人们的模样。

2024年，项目全面复工。高楼一寸寸完善，可谁都清楚，把一座毛坯楼变成能开业的商场，硬仗还在后头。这份只争朝夕的劲头，为“高客流、高营收”的开业样本埋下了伏笔。

开业倒计时，如何闯过“最后一公里”？

招商是一场攻坚战。150余个铺位，要一个个谈、一个个落，许多城市首店对位置、形象、配套都格外挑剔，只能“一店一策”，反复磋商、层层推进。品牌签下了，铺位还得跟着品牌改——水电、排烟、荷载、基装，各家要求千差万别。专班实行“一铺一计划、一事一方案”，现场盯、当场落，不让一个铺位拖了开业的后腿。

工程条线跟着克难。承接查验发现的问题逐项列单、限期销项，漏水、设备调试，一处都不放过；临开业的那段日子，大家加班加点、连续奋战，问题不过夜、整改不隔天，硬是把一张张“问题清单”变成了“销项清单”。

运营条线面对的则是一套全新的功课。商户资料逐户归集，营业执照、食品经营等证照办理逐项跟进，铺内区域规划逐铺打磨——尤其是餐饮业态，排烟、隔油、燃气、动线样样有讲究，都要在开业前排布到位。为此，团队主动靠前、协同配合，与龙湖联合推进，定标准、走流程、抓落实，把“开业即满铺、开业即顺营”当成硬目标开展工作。

最让人感到“本领恐慌”的是推广条线。商业市场瞬息万变，一个热点从出现到退潮，往往只有几天。开业造势、达人探店、团券促销、媒介投放，样样都得踩着点来。团队逼着自己转换思路，学着用市场的语言、互联网的节奏跟消费者对话，把一场开业，办成了全城都在关注的话题。从“让全城知道”到“让全城想逛”，背后是一整套围绕消费者的精细运营。

四条线压在一起，倒逼的是节奏之变、机制之变。起初，国企与龙湖两支队伍，一套是精密严谨的机制，一套是快速响应的市场化节奏，难免有分歧、有磕碰。专班索性下沉一线，两支队伍挤在同一间办公室、守着同一个现场，召开例会、推敲方案、破解难题。

从主体结顶到验收备案，无数个白天黑夜的冲刺，终于等到这一天。2026年中秋，这栋沉睡数年的楼，被一盏盏灯笼重新点亮。灯亮起的那一刻，所有熬过的夜、较过的真，都化作了此刻的圆满。

金沙科创城，焕新故事日日常新

一座楼的破茧重生，照见的远不止一座商场。钱湾天街的投用，是钱塘聚力推动城市功能提升的鲜明注脚。事实上，城市持续焕新的故事，每天都在这里上演——承载着钱塘数十年工业发展基底的金沙科创城，正通过城市有机更新，向总部经济、研发创新转型。

教育的版图上，养正实验学校及幼儿园项目正加紧建设，优质教育资源加快落地，让家长“近”享好学校、让孩子在家门口入学；商业的版图上，钱湾天街与望潮天地商业项目错位互补，银泰商业综合体项目也已开工，以生态公园理念打造青年消费新地标，共同织密片区的商业网络；创新的版图上，高创world、钱塘科创中心已陆续投用，为企业提供从研发办公到成果转化的全链条空间。

旧厂房的记忆没有被简单抹去，而是像被精心打磨的璞玉，在城市更新浪潮中被赋予全新的时代内涵。如今，穿行在金沙科创城，一面是塔吊起落、楼宇拔节的建设热潮，一面是各类口袋公园、慢行绿道的悄然铺展，如同给城市镶上一圈柔软的绿边。

曾经密布厂区的地块，如今穿插着连片的公共开放空间，绿树与楼宇交相掩映，推窗见绿、移步见景不再是奢望。河道经过综合治理之后，河水澄澈流淌，岸线修整一新，河畔步道串联起居住区、科创楼宇与商业地块，成为上班族饭后散步、居民休闲休憩的好去处，冰冷的产业片区慢慢生长出温暖的生活肌理。

夜色渐深，钱湾天街的灯依旧明亮。

这光亮，照亮的不只是钱塘江边的这座商场，更是一座城市不放弃每一寸土地、不辜负每一份期待的温度。破茧重生的，从来不止是一栋楼，更是人们对这片土地的信心。随着金沙科创城城市功能持续完善，这样的焕新故事，还将在这片土地上不断续写。

记者：陈奕钧、张楠楠