在钱塘江奔涌向海的壮阔画卷中，一段关于城市更新与品质人居的新故事正在东部湾新城徐徐展开。2024年，钱塘区建投集团与建发集团旗下的杭州兆欣房地产签约合作开发杭政储出【2024】47号地块（“云启钱湾”），总投资32.72亿元。成功打造钱塘区建投集团首个房地产二级开发项目“云启钱湾”，实现城投业务市场化破冰局面，以“示范引擎”之势推动区域形象焕新与功能升级。

5月13日，双方再次合作竞得杭政储【2025】54号地块。7月16日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储【2025】54号地块住宅（设配套公建）项目设计方案公示，这标志着东部湾新城核心区开发进入加速推进的“快车道”，为区域产城融合与高质量发展注入强劲动能。

破冰者到引领者：“云启钱湾”的示范效应

作为钱塘建投首个市场化房地产二级开发项目，“云启钱湾”自面市以来便以其“杭州主城沿江高端改善型住宅”的精准定位引发市场关注。项目首期开盘即实现快速去化，不仅验证了“城投资源+头部房企操盘”混改模式的可行性，更开创了国企合作的新范式。

在这一合作中，钱塘建投创新性地委派青年骨干全程参与建发房产的开发全流程，从产品设计的前瞻理念，到工程管理的精细标准，再到营销策略的市场化运作，系统性地吸收头部房企的先进经验。这种“嵌入式学习”不仅为城投企业培育了市场化开发能力，更实现了国有资本与专业房企的优势互补。

钱塘区建投集团相关负责人表示：“云启钱湾的成功不是终点，而是新的起点。我们正将这一模式的经验转化为区域发展的持续动能。”该成功经验已在金沙嘴区块产生示范效应——随着金沙嘴区域公园式街区商业项目的落地实施，正有力助推滨江活力带的建设，打造集居住、商业、文化于一体的高品质城市生活空间。

再启新篇：54号地块的升级实践

新公示的54号地块与47号地块比邻而立，由双方合资的杭州兆东房地产有限公司开发。项目规划27幢4F联排、5幢6F叠排及9幢8-17F高层，延续了低密滨江住区的产品基因，同时在空间营造上更进一步。

值得关注的是，在指标控制上，项目严守建筑高度比不超过3:1的要求，以错落有致的天际线呼应钱塘江的流动韵律。这种“向江而生”的设计哲学，既是对杭州“拥江发展”战略的践行，也彰显了开发者对城市文脉的尊重。

“这不是简单的产品复制，而是基于首作经验的迭代升级。”项目设计负责人介绍，“我们在保留建发新中式美学基因的同时，更强化了社区与滨江生态的互动关系。”

金沙嘴区块：从城市留白到价值高地

纵观杭州城市发展史，每一处滨水板块的崛起都承载着特殊的时代意义。位于东部湾新城核心的金沙嘴区块，正以肉眼可见的速度完成从“城市留白”到“价值高地”的蜕变。

这里拥有约3公里的一线江景资源，30分钟直达钱江新城的交通优势，在“云启钱湾”等项目的带动下，区域宜居价值日益凸显。市场数据显示，2024年以来，该板块已成为杭州改善型客群的重点关注区域，土地市场热度持续攀升。

更深层的变革在于城市功能的完善。随着高端住宅区的陆续落地，片区教育、商业等配套建设同步提速。规划显示，未来三年该区域将新增两所优质学校、一座邻里中心，并沿江打造带状公园系统。这种“产城融合”的发展路径，正是钱塘区践行“人民城市”理念的生动写照。

“城市更新需要多方力量的共同参与。”杭州市城市规划专家指出，“钱塘区的实践表明，当政府引导与市场运作形成合力时，不仅能提升单个项目的品质，更能激活整个片区的发展动能。”

站在“后亚运时代”的新起点，杭州正以更开放的姿态探索城市高质量发展路径。随着东部湾新城天际线的不断丰满，这片热土将以更宜居、更国际化的姿态，书写属于钱塘江时代的崭新篇章。而“云启钱湾”及其后续项目所开创的发展模式，或将为更多城市更新项目提供有益借鉴。

通讯员 袁文嘉

记者 卢楠